A VENDRE TOULOUSE - COTE-PAVEE - T3 DERNIER ÉTAGE - VUE DÉGAGÉE .
EMPLACEMENT PREMIUM à deux pas de la très prisée Place Dupuy à Toulouse, au coeur d'un quartier vivant et recherché !
Dans une résidence de standing avec ascenseur, venez découvrir ce superbe appartement T3 situé au dernier étage, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis.
Vous allez aimer :
Un séjour lumineux baigné de soleil
Une vue panoramique imprenable
2 chambres confortables
Une cuisine indépendante
Une salle de bains + WC séparés
Un garage fermé + cellier : un vrai plus en centre-ville !
Résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue.
Idéalement situé, à deux pas des commerces, restaurants, métro (François Verdier), Canal du Midi, Jardin des Plantes? tout est accessible à pied !
Un bien rare, parfait pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité.
Coup de coeur assuré ! Contactez-nous vite pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Côte Pavée, Quartier Firmis, Bel appartement 5 pièces de 101 m², avec terrasse, cellier et 2 parkings.

Situé dans le quartier prisé de la Côte Pavée, cet appartement traversant Est-Ouest de 101 m² est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent espace, luminosité et qualité de vie. Niché au 2? étage sur 3 d'une copropriété de standing, parfaitement entretenue avec de beaux espaces verts, il offre un cadre de vie à la fois paisible et proche de toutes les commodités.

Un intérieur spacieux et bien agencé :
- Grande pièce de vie lumineuse, ouverte et conviviale, idéale pour recevoir.
- Cuisine aménagée et équipée.
- 4 chambres confortables, dont une avec dressing.
- Salle de bain moderne avec possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire.
- Toilette séparé.
- Nombreux rangements intégrés, optimisant chaque espace.

Un extérieur agréable et sans vis-à-vis :

Profitez d'une terrasse, offrant une vue dégagée sur la verdure, idéale pour des moments de détente en toute tranquillité.

De belles prestations pour un confort optimal :

- Ascenseur pour un accès facilité.
- Chauffage au gaz avec chaudière récente et connectée, garantissant une excellente gestion énergétique
- Climatisation récente, assurant un confort thermique toute l'année.
- Charges de copropriété maîtrisées : 125 €/mois.
- Taxe foncière avantageuse : 1800 €/an.

DPE / GES : C
Estimation des coûts annuels : entre 620 € et 920 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Numéro enregistrement ADEME : 2331E0937349E

- Quartier Côte Pavée, secteur résidentiel apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec le centre-ville.
- À quelques minutes du centre commercial Firmis et de toutes ses commodités.
-Accès rapide à la rocade, idéal pour les déplacements.
- Très bien desservi par les bus L8, L1, 23 et 37.
- Écoles et établissements de renom à proximité : crèches, écoles, lycées privés Saint-Joseph & Sainte-Marie-des-Champs.

Cet appartement rénové avec soin, offrant un équilibre parfait entre modernité et emplacement stratégique, représente une opportunité rare sur le marché.

Prix de vente : 349 000 Euros frais d'agence inclus, charge acquéreur.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ".

Ne passez pas à côté, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Situé en fond de résidence, cet agréable T4 d'environ 80 m² offre un agencement fonctionnel et de beaux extérieurs.

Vous y trouverez :

- Un salon/salle à manger lumineux

- Une cuisine indépendante prolongée par une arrière-cuisine pratique

- Un coin nuit bien séparé avec 2 chambres et un grand dressing

Côté extérieur :

- Un balcon/terrasse filant, accessible du salon jusqu'à l'une des chambres, idéal pour se détendre

- Une terrasse côté cuisine, parfaite pour vos petits-déjeuners ensoleillés

Les petits plus :

- Un garage boxé de près de 55 m², rare sur le secteur

- Un cellier d'environ 5 m² pour un rangement optimal

- Un parc privatif en fond de résidence, offrant un cadre verdoyant et paisible au quotidien

En dernier étage, au calme absolu et sans vis-à-vis : un vrai cocon à deux pas des commodités.

Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi pour en discuter ou planifier une visite !

EXCLUSIVITE- Dans une copropriété très bien tenue, venez découvrir ce T3 donnant sur la Garonne. Passez la porte de cet appartement vous découvrirez un séjour avec cuisine ouverte équipée baigné de lumière ouvrant sur un balcon exposé Est avec une vue imprenable sur la Garonne. Deux chambres dont une de 15 m² , une salle d'eau, WC séparé. Enfin une cave faciliteront le quotidien des futurs propriétaires. Situé à proximité immédiate de toutes les commodités avec la Prairie des Filtres à deux pas et la station de tram à 20 m.

A vendre - Toulouse - Grand Rond - spacieux T2 d'environ 61m² en 1er et dernier étage en chartreuse avec terrasse.
Idéalement situé proche du canal du Midi, du jardin des plantes et de l'hypercentre, venez découvrir ce beau T2 subtilement rénové au sein d'un petit immeuble de seulement 4 copropriétaires.
Vous profiterez d'une cuisine ouverte pouvant être fermée par sa verrière sur-mesure en ferronnerie, d'un spacieux séjour traversant avec parquet d'époque, cheminée et belle hauteur sous plafond, d'une chambre avec placards et d'une salle d'eau avec w.c.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

LA VACHE / TOULOUSE
A deux pas du métro La Vache et du croisement ligne C (300m) et du métro Barrière de Paris (900m), venez découvrir ce splendide appartement situé dans une belle résidence arborée.

Au 1er étage sur 2, le bien se compose d'un grand séjour avec cuisine permettant d'accéder à deux balcons.
Côté nuit, vous trouverez 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Il y a aussi une autre salle de bains à votre disposition.
La climatisation réversible est toute récente (2023) et les prestations du bien de haut vol.

Le bien est vendu avec deux places de parking.
La copropriété est très calme et arborée avec piscine.

Mickaël PONS (EI) : RSAC Toulouse 954.098.927 - O6.33.37.84.89 - mickael.pons@guyhoquet.com
Consoeur(s), confrère(s), je suis ouvert à l'inter-agence.

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 4 PIÈCES LUMINEUX ,TRES BELLE RENOVATION .

En vente : ayez le coup de coeur pour cet appartement de 4 pièces de 97 m² à TOULOUSE MINIMES .

Il est situé au 4e et dernier étage d'un immeuble. Il comporte un grans séjour avec une cuisine américaine.Son intérieur compte aussi trois chambres de 10 m² à 14 m² et Il inclut une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes. Il bénéficie d'un chauffage individuel électrique. Cet appartement est en excellent état général.

Profitez d'espace extérieur pour gagner en confort avec un balcon. Une cave lui offre davantage de possibilités pour s'organiser.

Des établissements scolaires de tous niveaux (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme cinq structures d'accueil pour la petite enfance. Niveau transports, il y a la ligne de métro B (BARRIERE DE PARIS) dans un rayon de 1 km. L'autoroute A620 est accessible à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux tennis et un bowling à quelques minutes du bien. On trouve également des restaurants, quatre supermarchés, des commerces, des boulangeries, une poissonnerie et un bureau de poste.

Son prix de vente est de 315 500 €. Le prix net est de 299 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,52 % soit 16 500 € TTC. Cet appartement est sous mandat exclusif. La copropriété de 50 lots s'organise en 50 lots, n'a pas de procédure en cours et implique 2 400 € de charges annuelles pour ce lot.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés qu'il est important de prendre en considération lorsque l'on songe à l'achat. Pour ce qui est de la classe énergie, la notation est C (162 kWh/m²/an), en ce qui concerne la classe climatique, la note attribuée est A (5 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 980 € et 1 360 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet TOULOUSE MINIMES pour une première visite de ce grand appartement à vendre.

Quartier Toulouse Lardenne, au calme total, appartement T5 de 114m² habitable au deuxième et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence fermée.
Une grande entrée vous amène, d'un côté vers le séjour - salle à manger climatisé qui s'ouvre par une baie vitrée sur une agréable terrasse de plus de 16m² et de l'autre côté vers la cuisine fermée et équipée de plus de 12m².
En suivant vous découvrirez un bureau climatisé, deux chambres d'enfants qui disposent d'une salle de bains et une chambre parentale avec balcon, salle d'eau privative et un bel espace de rangements.
Deux places de parking extérieures et une cave complètent cet appartement dont l'emplacement à proximité de toutes commodités (commerces, écoles, transports, coulée verte) et le bon volume général finiront de vous séduire.

Coeur Minimes
Venez découvrir ce superbe T3 d'environ 68 m2 au premier étage dans une résidence récente de 2018.
Il se compose d'une cuisine entièrement équipée s'ouvrant sur un bel espace de vie donnant sur une terrasse avec vue dégagée sur jardin et au calme .
Deux belles chambres avec placard , un cellier et de nombreux rangements.
Deux places de parkings sous-sol sont vendues avec l'appartement.

A deux pas des commerces et 200 M du métro Claude Nougaro.

Rare sur le secteur. N'hésitez pas à nous contacter!

Minimes - Eglise,

Bel appartement 4 pièces, situé dans une authentique toulousaine au coeur du quartier historique.

Idéalement placé, à moins de 5 minutes à pied de la station Canal du Midi et à seulement 15 min à pied du célèbre marché Victor Hugo. Proximité immédiate des commerces, écoles et toutes commodités.

Cet appartement plein de cachet a été rénové avec soin, tout en conservant le charme de l'ancien : parquet d'origine, cheminée, et de belles prestations modernes telles que la climatisation, le double vitrage avec volets roulants solaires connectés.

Au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots (sans ascenseur) avec des charges très faibles. (Syndic bénévole Matera)

Vous y trouverez :
- 3 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée
- 2 salles d'eau avec WC
- Un spacieux salon lumineux avec cheminée, ouvert sur une cuisine moderne d'environ 40 m²
- Une surface au sol totale de 120 m², surface pondérée 92 m2 (74,25 m² loi Carrez)

Plus : Un balcon et une loggia couverte de 10 m² pour profiter des beaux jours.

Une place de parking en sous sol à proximité, actuellement loué, peut également être mis à disposition.

Grâce à sa double exposition, cet appartement est très lumineux tout au long de la journée. Son emplacement est idéal, dans un quartier vivant et proche de toutes les commodités.

Il est à vendre pour la somme de 365 000 € frais d'agence à la charge de l'acquéreur.
La copropriété est formée de 4 lots, n'a pas de procédure en cours et implique une participation annuelle de 720 € pour les charges pour ce lot.

Venez visiter cet appartement unique, alliant charme et modernité, au coeur de Toulouse !
DPE : C / GES : B
Estimation des coûts annuels : entre 970 € et 1 370 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.