A vendre - Toulouse - Grand Rond - spacieux T2 d'environ 61m² en 1er et dernier étage en chartreuse avec terrasse.
Idéalement situé proche du canal du Midi, du jardin des plantes et de l'hypercentre, venez découvrir ce beau T2 subtilement rénové au sein d'un petit immeuble de seulement 4 copropriétaires.
Vous profiterez d'une cuisine ouverte pouvant être fermée par sa verrière sur-mesure en ferronnerie, d'un spacieux séjour traversant avec parquet d'époque, cheminée et belle hauteur sous plafond, d'une chambre avec placards et d'une salle d'eau avec w.c.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Minimes - Eglise,

Bel appartement 4 pièces, situé dans une authentique toulousaine au coeur du quartier historique.

Idéalement placé, à moins de 5 minutes à pied de la station Canal du Midi et à seulement 15 min à pied du célèbre marché Victor Hugo. Proximité immédiate des commerces, écoles et toutes commodités.

Cet appartement plein de cachet a été rénové avec soin, tout en conservant le charme de l'ancien : parquet d'origine, cheminée, et de belles prestations modernes telles que la climatisation, le double vitrage avec volets roulants solaires connectés.

Au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots (sans ascenseur) avec des charges très faibles. (Syndic bénévole Matera)

Vous y trouverez :
- 3 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée
- 2 salles d'eau avec WC
- Un spacieux salon lumineux avec cheminée, ouvert sur une cuisine moderne d'environ 40 m²
- Une surface au sol totale de 120 m², surface pondérée 92 m2 (74,25 m² loi Carrez)

Plus : Un balcon et une loggia couverte de 10 m² pour profiter des beaux jours.

Une place de parking en sous sol à proximité, actuellement loué, peut également être mis à disposition.

Grâce à sa double exposition, cet appartement est très lumineux tout au long de la journée. Son emplacement est idéal, dans un quartier vivant et proche de toutes les commodités.

Il est à vendre pour la somme de 359 000 € frais d'agence à la charge de l'acquéreur.
La copropriété est formée de 4 lots, n'a pas de procédure en cours et implique une participation annuelle de 720 € pour les charges pour ce lot.

Venez visiter cet appartement unique, alliant charme et modernité, au coeur de Toulouse !
DPE : C / GES : B
Estimation des coûts annuels : entre 970 € et 1 370 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE - Toulouse ? Fer à Cheval : T3 d'exception en dernier étage avec vue sur la Garonne

Situé au sein d'une petite résidence familiale calme et sécurisée, ce magnifique T3 traversant en dernier étage offre une vue imprenable sur la Garonne. La pièce de vie de 35 m², lumineuse et chaleureuse, invite à la convivialité et à la détente, tandis que la climatisation réversible assure un confort optimal tout au long de l'année.

L'appartement est en parfait état, et quelques travaux de modernisation permettront de le transformer en un espace moderne et raffiné, à votre image. Un parking aérien et une cave privative complètent ce bien rare, alliant confort et praticité.

Un emplacement privilégié
Le quartier Fer à Cheval est particulièrement recherché pour son cadre de vie agréable et ses nombreuses commodités. Vous trouverez commerces et services à proximité immédiate pour faciliter le quotidien, ainsi que le tramway Marcel Cavaillé permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. Les amateurs de promenades apprécieront la Prairie des Filtres, tandis que le futur projet de Central Parc toulousain, accessible par une passerelle, offrira un espace vert unique pour se détendre ou se retrouver en famille.

Alliant lumière, calme et emplacement stratégique, cet appartement représente une véritable opportunité pour profiter d'un cadre de vie élégant et privilégié, dans une résidence intimiste au coeur de Toulouse.

🏡 Appartement 4 pièces – 89 m² – Quartier des Minimes / Toulouse

Situé dans le quartier recherché des Minimes, au calme et à proximité des écoles, des commerces et des transports, cet appartement de 89 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

📍 Un emplacement idéal

L’appartement occupe tout le premier étage d’une maison divisée en deux lots, sans aucune mitoyenneté.
Ses quatre expositions garantissent une luminosité appréciée tout au long de la journée.

Les familles apprécieront la proximité des écoles telles que l'École élémentaire publique Alfred de Musset, située à seulement 200 mètres. Pour vos moments de détente, le Jardin Claude Nougaro est à 5 minutes à pied.

Profitez d'une proximité avec les transports en commun, notamment les arrêts de bus Baqué (ligne 29) et Elche (ligne 15), tous deux à quelques minutes à pied, le métro ligne B et bientôt la ligne C. Les commodités locales sont abondantes avec des supermarchés comme ALDI et Lidl à seulement quelques pas.

🛋️ Caractéristiques du bien

Superficie : 89 m²
4 pièces avec un agencement très fonctionnel
Balcon + loggia
Garage fermé (box), rare dans le secteur
Petit jardin privatif, sans vis-à-vis
Cave saine d’environ 10 m²

Appartement lumineux, calme, avec de beaux volumes
DPE : classe E

🔧 Travaux à prévoir

Un rafraîchissement général est à envisager :
modernisation de la cuisine,
révision des revêtements,
remplacement du simple vitrage.
La toiture est neuve.

Idéal pour personnaliser entièrement le bien selon vos goûts.

🏢 Copropriété

Copropriété de 2 lots
Syndic bénévole
Charges très faibles (assurance des murs + eau)
Aucune procédure en cours
Aucun travaux à prévoir sur la copropriété

💶 Prix de vente

327 000 € – Honoraires à la charge de l’acquéreur.

ℹ️ Informations légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier dynamique, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus.